المساهمة العقارية في السعودية تتطلب إجراءات ترخيص وضوابط محددة لضمان سير العملية بشكل سليم، ويجب على المساهمين العقاريين الالتزام بالإجراءات والمتطلبات المنصوص عليها في نظام المساهمات العقارية واللائحة التنفيذية لنظام المساهمات العقارية، حيث يهدف هذا النظام إلى تنظيم نشاط المساهمات العقارية إلى رفع مستوى الشفافية والإفصاح فيه، وإلى حماية حقوق جميع أطراف المساهمة العقارية، بالإضافة إلى تحديد اختصاصات الهيئة العامة للعقار فيما يتعلق بإصدار التراخيص والموافقات اللازمة، كما إن فهم هذه الإجراءات والالتزام بها يعد أمراً ضرورياً لنجاح أي مشروع عقاري وتحقيق الفوائد الاقتصادية والاجتماعية المرتقبة، ومن هذا المنطلق سوف نسلط الضوء في هذا المقال على إجراءات ترخيص المساهمة العقارية في السعودية.
ما هي المساهمة العقارية في السعودية
تعد المساهمة العقارية هي مشروع تطوير عقاري يشترك فيه مجموعة من الأشخاص، خمسة أشخاص فأكثر، لأجل تحقيق منفعة، ويكون ذلك بتملك عقار وتطويره إلى سكني أو تجاري أو صناعي أو زراعي وغير ذلك، ثم بيع وإنهاء المساهمة، ولا يشمل ذلك الصناديق الاستثمارية العقارية.
قد يهمك الاطلاع على: ضوابط حساب الضمان للمساهمات العقارية
تصنيف المساهمات العقارية في السعودية
تُصنَّف المساهمات العقارية في السعودية حسب الحجم وفق الآتي:
- مساهمة صغيرة يقل رأس مالها عن خمسين مليون ريال.
- مساهمة متوسطة لا يقل رأس مالها عن خمسين مليون ريال ولا يزيد على ثلاث مائة مليون ريال.
- مساهمة كبيرة يتجاوز رأس مالها ثلاث مائة مليون ريال.
شروط ترخيص المساهمة العقارية في السعودية
في البداية يشترط أن يكون المرخص له مؤهلاً ومصنفاً من الهيئة لممارسة نشاط المساهمات العقارية، ولا يجوز الترخيص لعدة مساهمات عقارية على ذات العقار خلال فترة واحدة، كما يجب أن يتخذ العقار محل المساهمة العقارية إحدى الصورتين الآتيتين:
- أن يكون حصة عينية مسجلة في المساهمة العقارية.
- أن يكون مشترىً لمصلحة المساهمة العقارية.
وإذا كان العقار سيُشترى لمصلحة المساهمة العقارية، فيشترط إبرام اتفاقية مع مالك العقار متضمنة التزامه بنقل ملكية العقار للمساهمة العقارية بعد صدور الترخيص، هذا ويجب على مالك العقار نقل ملكية العقار محل المساهمة العقارية إلى المساهمة العقارية بعد صدور الترخيص وقبل الطرح وجمع الأموال، وينص في ضبط المبايعة على أن البيع معلق على شرط سداد المبلغ في الوقت المحدد، ويجوز الاشتراك في المساهمة العقارية بحصة عينية، بعقار يكون محلاً لها، ويشترط في الحصة العينية الآتي:
- أن تكون مملوكة للمساهم وقت تقديمها.
- أن تُضمن في اتفاقية المساهمة.
ويجب على المساهم نقل ملكية العقار إلى المساهمة العقارية بعد حصولها على الترخيص، خلال مدة لا تتجاوز خمسة أيام عمل، وفي حال عدم اكتمال طرح المساهمة وجمع الأموال فتعاد ملكية العقار إلى مالكه الأساسي وفق خطاب من الهيئة العامة للعقار، كما يجب أن يحتفظ المساهم بالحصة العينية في السنة الأولى بكامل حصصه، ويجوز أن يتصرف في السنة الثانية وحتى انقضاء المساهمة العقارية بما لا يزيد على 50% من حصته في المساهمة العقارية.
إجراءات ترخيص المساهمة العقارية في السعودية
أما بخصوص إجراءات ترخيص المساهمة العقارية في السعودية يُقدم طلب الترخيص إلى الهيئة وفقاً للنموذج الذي تعده الهيئة لهذا الغرض، مرفقاً به الآتي:
- شهادة من شركة مرخص لها بتقديم الخدمات الائتمانية تتضمن سلامة السجل الائتماني لطالب الترخيص، على ألا يتجاوز تاريخ إصدار الشهادة ثلاثة أشهر من تاريخ تقديم الطلب.
- رقم السجل العقاري أو وثيقة تملك العقار محل المساهمة العقارية سارية المفعول ثابتة سلامتها، قابلة للتصرف بناءً على إفادة من الجهة التي أصدرتها.
- الموافقات النظامية بحسب الأحوال من وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان أو وزارة الطاقة أو الهيئة، أو غيرها من الجهات المختصة وفق أنظمتها.
- دراسة جدوى اقتصادية للمساهمة العقارية باللغة العربية معتمدة من مكتب مرخص في المملكة، متضمنة البيانات المالية والإنشائية والتسويقية المقدرة، والمصاريف المالية والإدارية المتوقعة لجميع تكاليف التطوير لمشروع المساهمة، والمدة المتوقعة لإتمامه، ومراحل التنفيذ، ومصادر التمويل المتوقعة، وحالات إضافة المبلغ الاحتياطي.
- وصف محل المساهمة العقارية.
- تحديد رأس مال المساهمة العقارية.
- نموذج اتفاقية المساهمة.
- الاتفاقية مع الاستشاري الهندسي تشمل الالتزامات والمهام المناطة به.
- الاتفاقية مع المحاسب القانوني تشمل الالتزامات والمهام المناطة به.
- الاتفاقية مع مدير المساهمة العقارية.
- الاتفاقية المبرمة مع مالك العقار.
- تقييم العقار محل المساهمة العقارية من ثلاثة مقيمين معتمدين.
- تعيين مؤسسة سوق مالية وفق تعليمات طرح شهادات المساهمات العقارية الصادرة عن هيئة السوق المالية.
قد يهمك أيضاً: ما هي رخصة فال العقارية؟
هذا وتدرس الهيئة طلب الترخيص خلال مدة لا تتجاوز عشرة أيام عمل، ولها عند الحاجة لأي بيانات أو مستندات إضافية ترى ضرورتها، إشعار طالب الترخيص، وعليه استكمال ما يلزم خلال مدة لا تتجاوز ستين يوماً من تاريخ إبلاغه بذلك، وللهيئة تمديدها لمدة ثلاثين يوماً إضافية، وإلا عد الطلب مرفوضاً.
كما تصدر الهيئة موافقة مشروطة على طلب الترخيص لاستكمال إجراءات الترخيص، أو ترفض الطلب مع ذكر مسببات الرفض، ويستكمل طالب الترخيص بعد الحصول على الموافقة المشروطة على طلب الترخيص إجراءات طرح شهادات المساهمة العقارية وفقاً لتعليمات طرح شهادات المساهمات العقارية الصادرة من هيئة السوق المالية، وتصدر الهيئة الترخيص متضمناً رقم الترخيص، واسم المرخص له، ومدة الترخيص، واسم المساهمة العقارية والبيانات المالية والتخطيطية للعقار.
قد يهمك الاطلاع على: باقات سند القانونية
تقدم شركة سند للمحاماة والاستشارات القانونية باقة متكاملة من الخدمات القانونية لنشاط المساهمات العقارية في المملكة العربية السعودية، ويشمل ذلك إجراءات الحصول على ترخيص المساهمة العقارية والتمثيل القانوني للعملاء أمام الهيئة العامة للعقار.
تعتبر شركة سند أشهر شركة محاماة في الرياض ، وتوفر لعملائها الحصول على استشارات قانونية في الرياض وجدة بكافة الوسائل المتاحة للعملاء ، بما في ذلك استشارات قانونية بالتليفون ، استشارات قانونية أون لاين ، استشارات قانونية واتس اب ، استشارة محامي واتس اب بالرياض ، رقم محامي للاستشارة في الرياض ، رقم محامي للاستشارة في جدة ، ويمكنك طلب استشارة أفضل محامي في الرياض وأفضل محامي في جدة عبر الواتساب على رقمنا: 0561898677 أو على بريدنا الإلكتروني: info@snadlaw.sa أو من خلال تطبيق (snad).
لا توجد تعليقات