نشرت الجريدة الرسمية أم القرى بتاريخ 8 ربيع الآخر 1446هـ الموافق 11 أكتوبر 2024م قرار مجلس الوزراء رقم (239) وتاريخ 14 /03 /1446هـ بشأن الموافقة على نظام ضريبة التصرفات العقارية، والذي سوف يُعمل به بعد (مائة وثمانين) يوماً من تاريخ نشره في الجريدة الرسمية.
وبحسب ما جاء في نظام ضريبة التصرفات العقارية تفرض الضريبة بنسبة قدرها (5%) خمسة بالمائة على التصرف العقاري؛ أياً كانت حالة العقار المتصرف فيه أو شكله أو استخدامه في وقت التصرف، وسواءٌ أكان التصرف شاملاً للعقار كاملاً أم لجزء منه، مفرزاً أم مشاعاً، وسواءٌ أكان العقار المتصرف فيه منجزاً أم قيد الإنجاز أم على الخارطة أم غير ذلك، وسواءٌ تم التوثيق أم لم يتم.
وأوضح النظام أنه تحتسب الضريبة بناءً على إجمالي قيمة التصرف العقاري المتفق عليها بين كل من المُتصرف والمتصرَّف له، متى كانت -في تاريخ التصرف- في حدود القيمة السوقية العادلة، ولأغراض احتساب الضريبة، لا تشمل قيمة التصرف العقاري كلفة الأجل في حالات التمويل من الجهات المرخصة نظاماً.
من المفيد كذلك: ما هي رخصة فال العقارية؟
ويخضع التصرف العقاري للضريبة مرة واحدة فقط؛ وذلك متى ما تحققت وحدة أطراف التصرف، ووحدة العقار، ووحدة القيمة.
كما أوضح النظام أنه تُستحق الضريبة في تاريخ التصرف العقاري، ويكون تاريخ التصرف العقاري -حُكماً- هو تاريخ توثيقه.
والجدير بالتنويه أن قرار مجلس الوزراء رقم (239) وتاريخ 14 /03 /1446هـ بشأن الموافقة على نظام ضريبة التصرفات العقارية قد منح ذوو الشأن ممن قاموا بإجراء أي تصرف عقاري غير موثق قبل تاريخ سريان ضريبة التصرفات العقارية في 14 /2 /1442هـ، مهلة مدتها (سنة) هجرية من تاريخ نفاذ النظام، لتصحيح أوضاعهم وتوثيق التصرفات العقارية التي أجروها وفقاً للأحكام النظامية ذات الصلة، على أن يتم إثبات تاريخ التصرف العقاري أمام الجهة المختصة.
من المفيد كذلك: إجراءات ترخيص المساهمة العقارية في السعودية
كما يمنح أي شريك في شركة قام بتصرف عقاري -تمثل في نقل العقار باسم الشركة دون توثيقه- مهلة مدتها (سنة) هجرية من تاريخ نفاذ النظام، لتوثيق التصرف وتزويد هيئة الزكاة والضريبة والجمارك بما يثبت ذلك. ويجوز تمديد هذه المهلة بقرار من مجلس الوزراء بناءً على اقتراح من رئيس مجلس إدارة هيئة الزكاة والضريبة والجمارك. ويعفى التصرف العقاري في هذه الحالة من ضريبة التصرفات العقارية، بشرط أن يكون العقار محل التصرف مثبتاً في أصول الشركة قبل سريان ضريبة التصرفات العقارية، وأن يقدم المتصرّف قوائم مالية مدققة أو شهادة معتمدة -من محاسب قانوني مرخص- تثبت إدراج العقار ضمن أصول الشركة قبل سريان ضريبة التصرفات العقارية وحتى تاريخ التصرف.
من المفيد كذلك: شروط الترخيص لممارسة خدمة المزادات العقارية
إن الحصول على خدمات قانونية متخصصة في مجال ضريبة التصرفات العقارية يعد استثماراً حكيماً يحمي حقوقك ويضمن لك التعامل بشكل صحيح مع الإجراءات القانونية المتعلقة بصفقتك العقارية.
في شركة سند للمحاماة والاستشارات القانونية نقدم باقة من الخدمات القانونية المتعلقة بضريبة التصرفات العقارية، وتشمل:
- الاستشارات القانونية الضريبية
- إعداد المستندات القانونية
- تمثيلك أمام هيئة الزكاة والضريبة والجمارك
يمكنك طلب استشارة محامي ضريبة التصرفات العقارية في الرياض عبر الواتساب على رقمنا: 0561898677 أو على بريدنا الإلكتروني: info@snadlaw.sa أو من خلال تطبيق (snad).
لا توجد تعليقات