معرفة حالات انتهاء عقد الايجار من أهم الجوانب التي يجب أن يأخذها المؤجرون والمستأجرون في الاعتبار، فهذا الأمر يمثل الخطوة الأخيرة في هذه العلاقة الايجارية بين المؤجر والمستأجر، والتي قد تترك آثاراً قانونية ومالية هامة إذا لم يتم التعامل معها بشكل صحيح، بالإضافة إلى ذلك قد ينتهي العقد في حالة وجود خرق لأحد الأطراف للشروط والتزامات التي تم تحديدها في العقد، لذا يجب على الأطراف أن يكونوا على دراية تامة بالشروط والعواقب المتعلقة بضوابط إبرام عقود الايجار في السعودية وحالات انتهائها وفق المنصوص عليه في نظام المعاملات المدنية، بحيث سيكون هناك مزيد من الأمان والاستقرار في العلاقة بين المؤجر والمستأجر وسيؤدى ذلك إلى تجنب النزاعات القانونية والمشاكل المحتملة التي قد تنشأ نتيجة للتعامل بشكل غير صحيح مع هذه الحالات.
ضوابط يجب مراعاتها عند إبرام عقد الايجار في السعودية
يصح وفق المادة 408 من نظام المعاملات المدنية أن يكون المأجور عيناً أو منفعةً أو حقاً، سواءً كان معيناً بالذات أو بالنوع، كما يصح أيضاً أن يكون المأجور حصة شائعة، ومن ناحية أخرى بينت المادة 409 من ذات النظام أنه يصح أن يقتصر تقدير الأجرة على بيان أسس صالحة تتحدد بمقتضاها، ويصح أن تكون بمبلغ معين مع نسبة معلومة من الناتج أو من الربح، هذا ويصح اشتراط تعجيل الأجرة أو تأجيلها أو تقسيطها وفق المادة 410 من ذات النظام.
قد يهمك قراءة: التزامات المؤجر في عقد الايجار
والجدير بالذكر أنه وفق المادة 411 من ذات النظام إذا عُقد الايجار على شيء معين بأجرة إجمالية، وذُكر عدد وحداته دون بيان أجرة كل وحدة منها، فظهرت وحداته أزيد أو أنقص كانت الأجرة هي المحددة في العقد لا يزاد عليها ولا ينقص منها، وللمستأجر في حالة النقص طلب فسخ العقد، وإذا حددت في العقد أجرة كل وحدة التزم المستأجر بالأجرة المحددة للوحدات الزائدة، والتزم المؤجر بإنقاص الأجرة المحددة للوحدات الناقصة، وللمستأجر طلب الفسخ في الحالتين، كما إنه إذا كان مقدار النقص أو الزيادة يسيراً ولا أثر له في المنفعة المقصودة فليس للمستأجر طلب الفسخ.
ويضاف إلى ذلك أنه وفق المادة 412 من ذات النظام تبدأ مدة الإيجار من التاريخ المحدد في العقد، فإذا لم يحدد فمن تاريخ انعقاد العقد، وإذا لم تعين مدة الإيجار وكانت الأجرة عن وحدة زمنية معينة عُد عقد الإيجار منعقداً إلى نهاية تلك الوحدة الزمنية، وإلا عينت المحكمة مدة الإيجار بحسب العرف وظروف العقد، وذلك وفق المادة 413 من ذات النظام، كما إنه وفق المادة 415 من ذات النظام إذا انقضت مدة الإيجار وثبت وجود ضرورة ملحة لامتدادها فإنها تمتد بقدر تلك الضرورة على أن يؤدي المستأجر أجرة المثل عن هذه المدة، ما لم يتفق على خلاف ذلك.
قد يهمك قراءة: التزامات المستأجر في عقد الإيجار
الحالات التي ينتهي فيها عقد الايجار
بينت المادة 440 من نظام المعاملات المدنية أنه ينتهي عقد الايجار بانقضاء المدة المعينة فيه ما لم يُشترط تجدده تلقائياً، وإذا انتهى عقد الإيجار واستمر المستأجر في الانتفاع بالمأجور برضى المؤجر الصريح أو الضمني عُد العقد مجدداً بشروطه وضماناته عدا الضمانات المقدمة من الغير، وتتعين مدة العقد الجديد وفق المادة الثالثة عشرة بعد الأربعمائة من النظام المعاملات المدنية.
كما أنه ما لم يتجدد العقد إذا طلب المؤجر من المستأجر زيادة معينة على الأجرة المحددة وظل المستأجر حائزاً للمأجور بعد انتهاء مدة العقد دون اعتراض منه على الزيادة، لزمته تلك الزيادة ابتداءً من وقت انتهاء العقد القائم، وعُد العقد مجدداً بشروطه وضماناته عدا الضمانات المقدمة من الغير، وتتعين مدة العقد الجديد وفق المادة الثالثة عشرة بعد الأربعمائة من النظام المعاملات المدنية.
هذا ومن جانب أخر أوضحت المادة 441 من ذات النظام أنه لا ينتهي عقد الإيجار بموت أحد المتعاقدين، ولورثة المستأجر طلب فسخ العقد خلال مدة معقولة إذا أثبتوا أن أعباء العقد قد أصبحت بسبب موت مورثهم أثقل من أن تتحملها مواردهم من التركة، أو أن العقد يتجاوز حدود حاجتهم أو أنه أُبرم بناءً على اعتبارات تتعلق بشخص مورثهم، كما أن للمؤجر طلب فسخ العقد إذا مات المستأجر وكان العقد قد أُبرم بناءً على اعتبارات تتعلق بشخصه.
قد يهمك قراءة: أهمية توثيق عقد الإيجار الإلكتروني في السعودية
والجدير بالذكر، أنه بموجب المادة 442 من ذات النظام لكل من المتعاقدين طلب فسخ عقد الإيجار إذا حدث عذر طارئ متعلق به، ويلزمه تعويض المتعاقد الآخر عما ينشأ عن هذا الفسخ من ضرر، وإذا كان المؤجر هو الذي يطلب فسخ العقد فلا يجبر المستأجر على رد المأجور حتى يستوفي التعويض أو يحصل على ضمان كافي.
خدمات شركة سند للمحاماة المتعلقة بـ عقد الايجار في السعودية
شركة سند للمحاماة والاستشارات القانونية تضم نخبة من المحامين والمستشارين القانونيين المتخصصين في صياغة ومراجعة كافة أنواع العقود، ويشمل ذلك عقد الايجار في السعودية وتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، كما توفر لك سند للمحاماة التواصل مع افضل محامي عقود بالرياض، وتشمل خدماتنا التمثيل القانوني في القضايا الناشئة عن عقد الايجار أمام المحاكم المختصة في المملكة العربية السعودية.
تعتبر شركة سند من أشهر مكاتب المحاماة في السعودية ، وتوفر لعملائها الحصول على استشارات قانونية في الرياض وجدة بكافة الوسائل المتاحة للعملاء ، بما في ذلك استشارات قانونية بالتليفون ، استشارات قانونية أون لاين ، استشارات قانونية واتس اب ، استشارة محامي واتس اب بالرياض ، رقم محامي للاستشارة في الرياض ، رقم محامي للاستشارة في جدة ، ويمكنك طلب إستشارة أفضل محامي في الرياض وأفضل محامي في جدة عبر الواتساب على رقمنا: 0561898677 أو على بريدنا الإلكتروني: info@snadlaw.sa أو من خلال تطبيق (snad).
لا توجد تعليقات