نشرت الجريدة الرسمية أم القرى بتاريخ 6 صفر 1444هـ الموافق 2 سبتمبر 2022م قرار مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار رقم (1 /20/ت/ 22) وتاريخ 27 /01/ 1444هـ بشأن الموافقة على اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار والتي سوف يعمل بها من تاريخ نفاذ نظام التسجيل العيني للعقار.
ووفقاً للائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار ينشأ السجل العقاري إلكترونياً، ويسمح بحفظ وأرشفة المستندات، وتعقب التعديلات ومعرفة القائمين بإدخالها، ويقسم السجل العقاري إلى مناطق عقارية، يعطى كل منها رقماً متسلسلاً مرتبطاً برقم المدينة أو المحافظة أو المركز، ويكون هو رقم سجل المنطقة العقارية، ويخصص لكل عقار صحيفة عقارية، تكون جزءاً من السجل العقاري، ويكون رقم صحيفة العقار في السجل العقاري مميزاً وفريداً، كما ينشأ في السجل العقاري فهرس شخصي، يخصص فيه لكل شخص صحيفة بحقوقه العينية الأصلية والتبعية.
وفيما يتعلق بالتسجيل العيني الأول أوضحت لائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار أن يقدم ذوي الشأن أو من يمثلهم طلب التسجيل العيني الأول، مرفقاً به المستندات المثبتة للحقوق العينية، ومنها على سبيل المثال رقم وتاريخ الصك ومصدره، والوثائق التي تثبت الحقوق العينية -إن وجدت-، والمستندات المتعلقة بالعقار من مخططات هندسية ورخص البناء والهدم، وضمانات البناء والتأمين ونحوها -إن وجدت-، ويتم إشعار المتقدم برقم طلب التسجيل العيني الأول، متضمناً اليوم والتاريخ والوقت، بأي من الطرق المنصوص عليها في اللائحة، ويتم القيام بأعمال المساحة المتعلقة بالعقار محل التسجيل، ويتحقق المسجل العقاري من الإشتراطات والمستندات المتعلقة بالطلب، ويعتمد التسجيل العيني الأول، وإذا كانت مساحة العقار في التسجيل العيني الأول أقل من المساحة المذكورة في صك العقار المقدم، فلا يعتمد التسجيل العيني الأول إلا بموافقة ذوي الشأن على النقص، وأخيراً تُصدِر الهيئة صك تسجيل الملكية بناءً على السجل العقاري.
وبينت اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار أنه يجوز تسجيل العقارات دون تقدم ذوي الشأن بطلب التسجيل، إذا توفرت بيانات صكوك الملكية مستوفية للمتطلبات النظامية واكتملت البيانات الجيومكانية للعقار، وتشعر الهيئة ذوي الشأن بقيامها بالتسجيل.
كما بينت اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار أنه يجب على الشخص المعترض على التسجيل العيني الأول بعد قيد الدعوى لدى المحكمة المختصة التقدم للسجل العقاري بطلب التأشير بالدعوى القضائية في السجل العقاري وقوائم الملاك، ويجوز لكل ذي مصلحة أن يطلب تزويده بما يفيد حصول التأشير بالدعوى القضائية.
وأوضحت اللائحة التنفيذية لنظام التسجيل العيني للعقار أن الهيئة العامة للعقار تصدر صك تسجيل الملكية بناءً على السجل العقاري ويتضمن رقم العقار، والحقوق العينية وملاكها وبياناتهم ونسبة تملكهم، وقيمة انتقال الحق العيني -إن وجد-، وبيان ما للعقار من حقوق والتزامات، وحدود العقار وأطواله ومساحته، وبيانات موقع العقار وتشمل على سبيل المثال: (اسم الحي، والمدينة)، وصورة مصغرة لخارطة العقار النهائية، توضح فيها الانكسارات في جميع الأضلاع واتجاهاتها، وزاوية الانكسار والطول الإجمالي لكل ضلع، وإحداثيات أركانها ويستثنى من ذلك الوحدات العقارية المفرزة، والبيانات التخطيطية للعقار وتشمل على سبيل المثال: (رقم المخطط، رقم القطعة، رقم البلوك) -إن وجدت-، وأوصاف العقار إجمالاً.
تتطلع شركة سند للمحاماة والإستشارات القانونية للتواصل مع الأفراد والشركات العاملة في نشاط العقارات بشأن تقديم كافة الخدمات القانونية اللازمة في التسجيل العيني للعقار في السعودية.
تعتبر شركة سند من أشهر مكاتب المحاماة في السعودية، وتوفر لعملائها الحصول على استشارات قانونية في الرياض وجدة بكافة الوسائل المتاحة للعملاء، بما في ذلك استشارات قانونية بالتليفون، واستشارات قانونية أون لاين، واستشارات قانونية واتس اب، واستشارة محامي واتس اب بالرياض، ورقم محامي للاستشارة في الرياض، ورقم محامي للاستشارة في جدة، ويمكنك طلب إستشارة أفضل محامي في الرياض وأفضل محامي في جدة عبر الواتساب على رقمنا: 0561898677 أو على بريدنا الإلكتروني: info@snadlaw.sa أو من خلال تطبيق (snad).
لا توجد تعليقات